Nem sempre é fácil o assunto da moradia, porque o sonho da casa própria parece estar cada vez mais distante para muitas pessoas. Então, é importante que tanto proprietários quanto inquilinos saibam quais são as regras das casas para alugar e saibam como deve ser o contrato de aluguel.
Muitas vezes a necessidade de encontrar rapidamente casas para alugar e os requisitos para poder fazê-lo são confusos, tanto para quem vai alugar como para quem é proprietário do imóvel. Mas como nada é impossível, aqui vão algumas dicas e informações importantes para que o aluguel seja positivo para todos.
O processo de aluguel tem condições e regras que devem ser conhecidas e aceitadas por todos, tanto para quem é dono do imóvel quanto para quem está a procura de casas para alugar. Ambos os lados devem saber quais são os itens que devem figurar no contrato, quais são os direitos e os deveres tanto do locatário (a pessoa que está alugando e morará na casa) como do locador (o dono da casa).
Casas para alugar: itens importantes
Se você vai alugar e pensa que é só escolher o tipo de moradia e a localização, está enganado. Existem vários outros itens para prestar atenção antes de começar a fazer as malas para a mudança!
Em primeiro lugar é importante você saber que clausulas devem figurar no contrato. As básicas e mais importantes são: a descrição da casa, os dados do locatário e do locador, a duração do contrato, o valor do aluguel e a definição de quem deverá pagar os impostos e demais despesas.
Já sabendo como é feito um contrato de aluguel, é possível sair com tranqüilidade a procurar a casa para morar, tendo em conta que:
A localização é importante, sobre tudo para não escolher um bairro muito distante do trabalho, por exemplo. Mas principalmente analisar um bairro cujos preços sejam compatíveis com a sua renda, para não ter problemas na hora de pagar o aluguel. O custo do aluguel não deve colocar em perigo o orçamento da família, tendo em conta que deve somar também o valor de todas as taxas como IPTU, luz, gás, telefone, etc.
O cálculo de valor do aluguel deverá ser feito da seguinte forma: considerando que o valor é o equivalente a 20% do salário que você ganha mensalmente, acrescente um 10% de reajustes sobre esse valor e o resultado será a média do preço que você poderá dedicar ao aluguel.
Pensar depois no tamanho que a casa deverá ter, de acordo com o tamanho da família, se possui ou não carros e se tem animais de estimação.
Muito bem, agora que você já decidiu em que bairro quer morar e que tipo de casa precisa, é hora de começar a procurar. Como? Hoje em dia a internet facilita muito a procura. Já não é somente batendo perna, olhando e perguntando ou consultando em imobiliárias. Na internet é possível encontrar anúncios de casas e apartamentos para alugar, que mostram fotografias e, além do preço, dão informação detalhada do imóvel, como quantidade de quartos, tamanho da sala, se tem ou não garagem, varanda, jardim, amenities…
Uma vez escolhida a casa, é bom combinar uma visita para checar que as fotos e toda a informação concorde com a realidade. Só então ver as condições para alugar o imóvel. Uma das condições básicas é que o inquilino tenha um fiador, que é aquela pessoa que vai garantir o pagamento do aluguel caso o locatário não possa pagar. Muitos proprietários solicitam um seguro fiança ou um depósito caução, que é o valor triplicado do aluguel e que será devolvido ao inquilino no final do contrato.
Outro item importante são os documentos e comprovantes de renda e atestados do SPC e Serasa. Isso garante a tranquilidade tanto do locatário quanto do fiador.
Finalmente, mas não menos importante, é o estado do imóvel. O proprietário deverá entregar a casa em perfeitas condições para moradia. Rede elétrica, rede de esgotos, paredes e tetos sem mofo ou infiltrações, tudo deve estar perfeito.
No final do contrato, o inquilino deve devolver o imóvel exatamente do jeito que o recebeu e com as contas em dia. Um atraso no pagamento do aluguel, se não for conversado e negociado entre as partes, pode acabar numa ordem de despejo.
